Beschreibung Dieses charmante 3-Familienhaus, erbaut ca. 1930, bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 830 qm eine Wohnfläche von ca. 225 qm, verteilt auf 9 Zimmer. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten, deren erzielbare Jahresnettomiete nach Renovierung des Erdgeschosses bei ca. 21.600 € liegt.
Im Erdgeschoss wurden die Badezimmer 2000 und 2018 erneuert, die Fenster und die Außentür im Jahr 2008. Zusätzlich wurden 2018/19 zwei neue Gaszentralheizungen installiert. Im Dachgeschoss wurden die Küche 2001, der Schlafboden 2003, und das Kinderzimmer sowie der Flur 2018 modernisiert. Das Badezimmer wurde 1999 erneuert, während das Wohnzimmer 2011 renoviert wurde.
Die Wohnung 1 im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 76,16 m² und umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Die Wohnung 2 im Erdgeschoss bietet auf ca. 67,16 m² ebenfalls drei Zimmer, darunter ein Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Die großzügige 3-Raum-Wohnung im Dachgeschoss misst ca. 81,52 m². Sie besticht durch ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin, eine Küche mit Einbauküche und Zugang zur Dachterrasse, ein Kinderzimmer mit Zugang zum Schlafboden, ein Schlafzimmer mit indirekter Beleuchtung sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster.
Jede der drei Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der gepflegte Garten mit gepflasterter Terrasse lädt zum Verweilen ein, und zwei Geräteschuppen bieten zusätzlichen Platz für Gartengeräte. Zur Immobilie gehören eine große Garage, befahrbar von der Vorderseite, sowie eine weitere Garage, befahrbar von der Rückseite, mit Ausbaureserve im Dachboden.
Diese Immobilie ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, die sich nach der Renovierung des Erdgeschosses ideal vermieten lässt.
Ausstattung Allgemein:
+ erzielbare Jahresnettomiete nach Renovierung des Erdgeschosses liegt bei ca. 21.600 €
+ Baujahr ca. 1930
+ Grundstücksfläche ca. 830 qm
+ Wohnfläche ca. 225 qm
+ 9 Zimmer
+ 3 Wohneinheiten
Modernisierung Erdgeschoss:
+ 2000 Badezimmer
+ 2018 Badezimmer
+ 2008 Fenster und Außentür
+ 2018/19 zwei Gaszentralheizungen
Modernisierung Dachgeschoss:
+ Küche 2001
+ Schlafboden 2003
+ Kinderzimmer 2018
+ Flur 2018
+ Badezimmer 1999
+ Wohnzimmer 2011
Wohnung 1 EG:
+ eine 3-Raum-Wohnung ca. 76,16 m²
+ Wohnzimmer
+ Küche mit Einbauküche
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Abstellraum
+ Badezimmer mit Dusche und Fenster
Wohnung 2 EG:
+ eine 3-Raum-Wohnung ca. 67,16 m²
+ Wohnzimmer
+ Küche mit Einbauküche
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Badezimmer mit Dusche und Fenster
Wohnung 3 DG:
+ eine 3-Raum-Wohnung ca. 81,52 m²
+ großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin
+ Küche mit Einbauküche und Zugang zur Dachterrasse
+ Kinderzimmer mit Zugang zum Schlafboden
+ Schlafzimmer mit indirekter Beleuchtung
+ großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
Kellergeschoss:
+ jede Wohnung hat eigenen Kellerraum
Außenanlage:
+ gepflegter Garten mit gepflasterter Terrasse
+ zwei Geräteschuppen
+ große Garage für einen Pkw (befahrbar Vorderseite)
+ Garage für einen Pkw mit Ausbaureserve im Dachboden, Dach wurde 2020 erneuert (befahrbar Rückseite)
Lage Barth ist eine reizvolle Stadt in Mecklenburg-Vorpommern und liegt im Landkreis Vorpommern-Rügen an der südlichen Ostseeküste. Die Stadt befindet sich inmitten der attraktiven Boddenlandschaft und ist von einer einzigartigen Natur umgeben, die zu Entdeckungen und Erholung einlädt.
Barth liegt auch in der Nähe einiger der schönsten Ostseebäder, wie Zingst und Prerow. Diese beliebten Ferienorte sind bekannt für ihre feinsandigen Strände, klares Wasser und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.
Die Infrastruktur in Barth ist gut entwickelt und bietet eine angenehme Lebensqualität. Es gibt Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Es besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sowohl mit dem Auto über die B105 als auch mit der Bahn.
Insgesamt bietet die Lage von Barth eine einzigartige Kombination aus maritimem Flair, reizvoller Natur und einer reichen Geschichte. Die Stadt ist ein beliebtes Ziel für Touristen und eine attraktive Heimat für Einheimische, die die Nähe zur Ostsee und die Vielfalt der Freizeitmöglichkeiten schätzen.
Sonstiges Sie haben Ihr Traumhaus gefunden?
Bitte nutzen Sie die Anfragefunktion auf unserer Webseite oder rufen Sie uns unter der Rufnummer 038231-452010 einfach an.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Zippan & Grawe Immobilien GbR eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
