Beschreibung Charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Ausbaupotenzial
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1926 bietet auf ca. 3.060 m² Grundstück ein ländliches Zuhause für Naturliebhaber. Die ca. 75 m² Wohnfläche erstreckt sich auf 3 Zimmer. Wichtige Modernisierungen wie Fassade und Dach (2021), Elektrik (2014) und die Bio-Kläranlage (2014) sorgen für ein solides Zuhause. Ein Glasfaseranschluss verspricht eine schnelle Internetverbindung für modernes Arbeiten und Leben.
Erdgeschoss – Praktische Raumaufteilung: Das Erdgeschoss bietet ein einladendes, gemütliches Wohnzimmer, das durch einen stilvollen Kachelofen zum Mittelpunkt des familiären Lebens wird. Der Kachelofen sorgt nicht nur für wohlige Wärme an kühlen Tagen, sondern verleiht dem Raum auch eine behagliche Atmosphäre, die zu gemeinsamen Stunden einlädt. Direkt nebenan befindet sich das Schlafzimmer, welches als Durchgangsraum dient. Diese beiden Zimmer bieten eine optimale Raumaufteilung für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Die Küche mit Abstellraum bietet Platz für Kochabende, das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein Windfang/Eingangsbereich dient als praktischer Übergang zum zentralen Flur.
Dachgeschoss – Flexibles Ausbaupotenzial: Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Der übrige Dachraum ist ausbaufähig und könnte für zusätzliche Wohnfläche oder als Stauraum dienen.
Außenbereich – Umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten: Das Grundstück bietet eine gepflasterte Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Mehrere Nebengebäude stehen für Heiz- und Holzlagerung sowie als Werkstatt zur Verfügung. Zwei Holzschuppen können als Stallung oder Lagermöglichkeiten genutzt werden, ideal für Gartenfreunde und Heimwerker.
Dieses gepflegte Haus mit viel Platz und Potenzial verbindet ländliches Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten – perfekt für kreative Ideen und neue Projekte!
Ausstattung Allgemeines:
+ Baujahr ca. 1926
+ Grundstücksgröße ca. 3060 qm
+ Wohnfläche ca. 75 qm
+ 3 Zimmer
+ Fassade 2021
+ Dach 2021
+ Bio-Kläranlage 2014
+ Elektrik 2014
+ Heizung ca. 2000
+ Fenster 1994
+ Glasfaseranschluss
Erdgeschoss:
+ 1 Wohnzimmer / Zimmer mit Kachelofen
+ 1 Schlafzimmer/Zimmer
+ Küche mit Abstellraum, Fenster und zusätzlichem Festbrennstoffofen
+ Badezimmer mit Dusche und Fenster
+ zentraler Flur
+ Anbau als Windfang/Eingangsbereich
Dachgeschoss:
+ 1 Zimmer
+ ausbaufähig für weitere Zimmer
+ oder mit Lagermöglichkeiten
Außenanlage:
+ Terrasse (gepflastert)
+ Nebengelass:
- Heizgebäude massiv errichtet
- Lagergebäude massiv errichtet für Holz und weitere Abstellmöglichkeiten
- Holzschuppen als Werkstatt und Lagermöglichkeit
- 2 Holzschuppen als Stall genutzt, mit Holzlager
+ ca. 2 Außenparkplätze
Lage 18314 Löbnitz OT Kindshagen ist eine malerische Gemeinde in Mecklenburg-Vorpommern, umgeben von einer idyllischen Naturkulisse. Die Lage bietet eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Attraktionen.
Das Dorf Löbnitz liegt in einer grünen und weitläufigen Landschaft, die von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern geprägt ist. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber, die gerne wandern, Rad fahren oder die Ruhe der Natur genießen möchten. Ein frischer Wind und die Schönheit der Landschaft sorgen für eine entspannte Atmosphäre.
Die Infrastruktur rundum von Löbnitz ist gut ausgebaut. In der Stadt Barth, die sich 5 Minuten mit dem Auto entfernt befindet, finden Sie Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind leicht erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Die Autobahn A20 und die Landstraße B105 sind in der Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Rostock, Wismar oder Schwerin. Der nächstgelegene Bahnhof ermöglicht eine bequeme Reise mit regelmäßigen Zugverbindungen.
In Löbnitz und der umliegenden Region gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wassersportarten wie Segeln, Surfen oder Angeln können auf den nahegelegenen Seen und Gewässern ausgeübt werden. Auch Spaziergänge entlang der Ostseeküste oder Fahrradtouren durch die landschaftlich reizvollen Gebiete bieten sich an.
Zusammenfassend bietet Löbnitz eine attraktive Lage mit einer reizvollen Naturkulisse und einer guten Anbindung. Die Ruhe und die Nähe zur Natur sind ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende, während die gute Verkehrsanbindung den Zugang zu den Annehmlichkeiten der umliegenden Städte ermöglicht. Eine perfekte Wahl für diejenigen, die eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und städtischen Vorzügen suchen.
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Energieausweis
| Baujahr |
1926 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
17.11.2034 |
| Endenergiebedarf |
361,51 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1926 |
| wesentlicher Energieträger |
Holz |
